Page 23 - Diario 27/07/2025

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Economía
con tránsito de vehículos desde
las 14.00 horas hasta las 8.00
horas, porque en la medida que
pasan vehículos se muestran los
negocios y en la noche se percibe
una mayor seguridad”.
“También tenemos la calle El
Roble -continuó Lama-, que se
deprimió bastante también,
principalmente entre Arauco y
5 de abril, con muchos locales
cerrados. También hemos ob-
servado que el comercio se ha
ido moviendo hacia otras calles,
como Isabel Riquelme y Consti-
tución, y también ha crecido el
comercio en Arturo Prat, Maipón
y Libertad”.
Agregó que la escasez de esta-
cionamientos frente a un parque
automotor que sigue creciendo
se hace cada vez más notorio, y
criticó la decisión de la autoridad
de retirar estacionamientos de la
vía pública.
El dirigente expuso que otro
factor importante es el escenario
complejo que enfrenta el comercio
tradicional. “Hay negocios que han
tenido que cerrar sus puertas y se
ha visto la instalación de cadenas
nacionales, como farmacias y óp-
ticas, que pueden pagar arriendos
más elevados, a diferencia del
comercio tradicional de vitrina,
y eso se debe principalmente a
las bajas ventas. Ha habido una
caída enorme de las ventas y un
aumento significativo en los cos-
tos, por ejemplo, cuando hablamos
del aumento del sueldo mínimo,
que se ve como una buena noticia
para los trabajadores, no lo es tan
buena para las pymes. Por eso los
negocios que sobreviven no están
creciendo o están pensando en
cerrar y eso nos preocupa mucho,
porque al final, se observa lo que
estamos viendo: alta cesantía y
mucha informalidad y eso no le
hace bien a la economía”.
Lama apuntó a la competen-
cia desleal del comercio ilegal
callejero y a la percepción de
inseguridad. “Hay una sensación
de inseguridad en las calles de la
ciudad que hace que se privilegie,
a veces, ir a centros comerciales
que tienen seguridad privada
y que representan un polo de
atracción importante para los
consumidores y esa también es
una competencia que afecta al
comercio tradicional de vitrina
del centro”, comentó.
Comparando la situación del
centro de Chillán con lo que ocurre
en otras ciudades, el presidente de
la Cámara de Comercio reconoció
que, “sin la presencia del mall
Arauco, estaríamos peor, porque
genera flujos de personas hacia
el centro; sin embargo, también
hemos visto el crecimiento de la
afluencia de público hacia otros
polos, como el mall Vivo”.
Lama aseveró que los “altos
valores” de los arriendos en el
centro de Chillán no se condicen
con la realidad local y recordó
el alza que experimentaron los
arriendos por la llegada de los
casinos ilegales y luego, durante
el proceso de instalación de la
región. La menor demanda actual,
sin embargo, no se ha traducido
en una baja.
Contexto económico
Por su parte, el corredor de
propiedades Rolando Sanhueza
Larrañaga, afirmó que “se están
abriendo varios strip center en
la ciudad, principalmente hacia
el nororiente, y la gente (comer-
Domingo 27 de julio de 2025 23
cio) se está cambiando de sector, nuidas sus ventas, afectando su
buscando lugares más baratos, sostenibilidad económica. Esto se
porque el centro está muy caro y aprecia en la cantidad de locales
eso está teniendo un efecto”. cerrados que podemos apreciar
“No hay circulante y eso se ve en el centro de nuestra ciudad,
también en otras ciudades, yo no había visto en años tanto local Hay negocios que han tenido que cerrar y
pienso que ése es el factor más vacío como ahora”. Asimismo, se ha visto la instalación de cadenas, que
importante, porque las ventas planteó que “la saturación de
están horriblemente malas, hay vendedores ambulantes desalienta pueden para pagar arriendos más elevados”
empresas que han quebrado”, la apertura de nuevos negocios
planteó. formales”, así como también tiene ALEJANDRO LAMA
Por otro lado, descartó que la consecuencias para la población PRESIDENTE CÁMARA DE COMERCIO DE CHILLÁN
seguridad sea un factor deter- en general, como la percepción
minante. “En Chillán todavía de inseguridad, la alteración del
no tenemos ese problema de orden público, los riesgos sani-
mucho vandalismo y de robos”, tarios y la obstrucción del libre
expuso. tránsito por el espacio público,
Consultado por los factores de lo que afecta en mayor medida a
los altos valores de los arriendos personas con movilidad reducida.
en el centro, Sanhueza sostuvo “Calles como Arauco, Constitución Vemos ahora es que los comerciantes es-
que el alza de contribuciones y el centro de Chillán se ven afec- tán cerrando porque no hay plata, y van a
de bienes raíces juega un papel tadas por la invasión de puestos
relevante, ya que han subido informales”, sentenció. buscar otras ubicaciones más económicas”
las tasaciones. “Si usted quiere “A mí me gustaría escuchar al
comprar un local, los precios son alcalde de Chillán que invite a la ROLANDO SANHUEZA LARRAÑAGA
inalcanzables, también incide el gente a no comprar en el comercio CORREDOR DE PROPIEDADES
valor de la UF”, añadió. ambulante, y también que deje de
En ese sentido, explicó que los entregar permisos”, expresó.
actuales arriendos son prohibiti- El dirigente gremial manifestó
vos para las pymes del comercio que para muchos el centro ha
chillanejo, pero sí alcanzables dejado de ser atractivo, por las
para las cadenas. “En El Roble y razones mencionadas, además,
5 de abril se registran los valores mencionó que “la locomoción
más altos en la ciudad, sobre las colectiva termina muy temprano La saturación de vendedores ambulantes
150 UF ($5.850.000) para locales y ése es un problema grave”. desalienta la apertura de nuevos nego-
medianos de 100 m2”, ejemplificó. También planteó que en muchos
Además, comentó que un impor- inmuebles no se observa una gran cios formales”
tante número de casinos ilegales preocupación por las fachadas,
ya cerraron, lo que también ayuda “que todavía tienen las cubiertas CHRISTIAN FERNÁNDEZ
a explicar la gran cantidad de metálicas que instalaron en 2019, DIRECTOR CÁMARA DE COMERCIO DE CHILLÁN
locales vacíos. y eso no es atractivo”.
Como consecuencia de la mayor Sin embargo, Fernández subra-
vacancia de locales, el corredor yó que “todavía podemos salvar
de propiedades reconoció que el centro, el centro sigue siendo
el mercado está reaccionando y vivo, con una buena cantidad
los valores de los arriendos están de público y muy variada, todos
comenzando a bajar. “Eso ya está convergemos en el centro, enton-
pasando, están bajando los pre- ces, no es un problema de que el Se debe a un proceso natural de degrada-
cios, y eso se relaciona con que las comercio local esté en crisis por ción de zonas céntricas de las ciudades
ventas del comercio bajaron una falta de flujos de personas, como
enormidad, porque sencillamente sí está pasando en otras ciudades; en Chile debido a la expansión urbana”
no hay plata”, aseveró. nuestro centro está vivo, tenemos
Sanhueza Larrañaga comentó público, el problema es que está RENATO SEGURA
que es muy difícil proyectar descuidado”. DIRECTOR DIDEPRO MUNICIPALIDAD DE CHILLÁN
cuándo se podría observar una
normalización de los valores de Degradación del centro
arriendo y una mayor ocupación En opinión de Renato Segura, “sin duda que el deterioro del
de locales. “Es variable, en la director de la Didepro de la Mu- centro es evidente. La ciudad de
medida que mejoren las ventas nicipalidad de Chillán, el gran Chillán está experimentando la
del comercio podría haber mo- número de locales cerrados “se gentrificación de la ruralidad, es
vimiento, pero ahora hay mucha debe a un proceso natural de decir, la migración de familias
incertidumbre; lo que vemos ahora degradación de zonas céntricas de altos ingresos que han trans-
es que los comerciantes están de las ciudades en Chile debido formado zonas rurales en zonas
cerrando porque no hay plata, y a la expansión urbana, a los altos urbanas de alta plusvalía”.
van a buscar otras ubicaciones más precios de los arriendos, al bajo Consultado sobre los caminos
económicas, como las avenidas, nivel de inversión en infraestruc- para revertir el deterioro del
los strip center o en otras calles, tura y escaso remozamiento del centro, el director de la Didepro
por ejemplo, aunque creo que va comercio establecido”. del municipio chillanejo expuso
a costar un poco llenar esos strip “La pandemia y el desarrollo que, “según la evidencia recogida
center que se están abriendo y de la conectividad digital con- por el Banco Mundial, el elemento
que la gente se acostumbre a tribuyeron significativamente a más importante para renovar
comprar en locales más chicos y crear zonas urbanas más alejadas zonas urbanas en decadencia es
no en el centro”. del centro tradicional. La menor la participación del sector priva-
afluencia de público y el alto precio do con políticas de subsidio del
Comercio ambulante de los arriendos ha contribuido a gobierno local. En este sentido, el
Para el director de la Cámara de que el comercio se vaya del centro organismo internacional destaca
Comercio de Chillán, Christian hacia sectores de mayor afluencia a la ciudad de Buenos Aires, que
Fernández, el comercio ambulante de público. El aumento del parque estuvo a punto de convertirse en
es un factor clave en este fenóme- automotor, las ciclovías y la menor una ciudad insostenible, cuando
no, ya que “representa una com- disposición de estacionamientos la expansión urbana se alejó
petencia desleal para el comercio también han sido un factor que del centro, dejando vacantes y
tradicional de Chillán”. han contribuido a disminuir el subutilizados suelos de primera
“El comercio informal tiene interés de la población por con- calidad en la costanera, donde
diversos impactos y en distintas currir a las tradicionales zonas existía un importante patrimonio
áreas, siendo las principales las céntricas. Finalmente, se observa arquitectónico e industrial. Para
que afectan al comercio formal y a un escaso remozamiento en la afrontar este problema, la ciudad
la población en general, así como fachada del comercio tradicional emprendió una iniciativa autofi-
la capacidad de las ciudades de y en edificios que se mantienen nanciada de regeneración urbana
crecer y prosperar en los secto- por mucho tiempo desocupados, en zonas de alto valor patrimonial
res tradicionales, desplazando los cuales suelen mostrar altos con una importante participación
a clientes y al desarrollo urbano signos de decadencia y, conse- de privados y subsidios del go-
hacia ciertas zonas periféricas”, cuentemente, bajo interés de la bierno local para convertir suelos
expresó Fernández”. población por recorrer dichas desaprovechados en un atractivo
Profundizó que “muchos ne- zonas”, reflexionó Segura. barrio cultural y comercial para
gocios formales han visto dismi- El profesional manifestó que, la comunidad”.