Page 3 - Diario 13/07/2025

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Ciudad
maría antonieta meleán
[email protected]
fotos: cedidas
sta semana se conoció
que el estudio para iniciar
la elaboración del nuevo
Plan Regulador Comunal
E(PRC) de Chillán estima
ser licitado y adjudicado durante
el primer semestre de 2026. Esta
iniciativa requiere una inversión
de alrededor de $540 millones que
serían financiados por el Gobierno
Regional.
El PRC está vigente desde el 2016,
y para su actualización se deben
abordar temas que históricamente
han generado debate y discrepan-
cias, como es redefinir las alturas
máximas de edificación en el casco
histórico de la ciudad para proteger
su carácter patrimonial, la conecti-
vidad urbana, el rescate y creación
de áreas verdes, la ampliación de las
zonas de crecimiento inmobiliario y
la definición de zonas industriales.
Estos puntos hoy siguen siendo un
desafío a la hora fijar los lineamien-
tos que permitan avanzar hacia un
crecimiento ordenado, armónico,
sostenible y que responda a las
actuales y futuras demandas de la
comuna.
El alcalde de Chillán, Camilo
Benavente, destacó que “la modifi-
cación del Plan Regulador Comunal
de Chillán que será realizado junto
con la comunidad debe abordar
los desafíos urbanos a los que nos
enfrentamos actualmente como
Domingo 13 de julio de 2025
capital regional, proyectando una bana aclaró que el Plan Regulador
ciudad más ordenada, integrada y Intercomunal Chillán-Chillán Viejo
sostenible”. (Prich) o el Plan Regulador Comu-
La Secretaría Comunal de Planifi- nal no construyen parques, pero sí
cación (Secpla) de la Municipalidad establecen las condiciones norma-
de Chillán, la Cámara Chilena de la El inversionista necesita claridad no solo tivas y territoriales que permiten
Construcción-Ñuble, el Colegio de en el uso de suelo permitido, sino tam- proyectarlos y viabilizarlos.
Arquitectos y la Cámara de Comercio “En este sentido, el Prich ya ha
de Chillán explicaron a La Discu- bién en el tipo de infraestructura”. definido una red estructurante de
sión las claves urbanas que debe parques para la ciudad de Chillán,
enfrentar el nuevo instrumento de SEbaStián Godoy la cual requiere su materialización a
planificación. presidente CChC Ñuble. través de planes, diseños y proyectos
específicos. Iniciativas como el Par-
“Mirada técnica, estratégica y que Ultraestación, Parque La Rufina,
participativa” Sarita Gajardo y Parque Schleyer,
En la elaboración del nuevo PRC la son ejemplos de los proyectos que
participación ciudadana es funda- permiten mejorar la ciudad con
mental para garantizar que el desa- espacios verdes para todos”.
rrollo urbano refleje las necesidades Otro tema relevante es el desarrollo
y aspiraciones de la comunidad. Debe permitirse la construcción en altura inmobiliario, y el Prich ya definió los
“Para ejecutar las tareas planificadas, porque tiene muchos beneficios el vivir límites urbanos de Chillán y Chillán
será relevante redefinir el desarrollo Viejo, agregando 3.493 nuevas hectá-
urbano con una mirada técnica, cerca del eje del centro de la ciudad”, reas para ser consideradas urbanas,
estratégica y participativa, por lo ampliándose particularmente hacia
que este proceso de modificación del alEjandro lama el norte y oriente de la comuna.
instrumento contempla una etapa presidente Cámara de ComerCio de Chillán “Ahora es tarea del Plan Regulador
denominada ‘Imagen Objetivo’, donde dotar de norma urbanística estos
junto a la comunidad se definirán territorios y propender a que en todo
las alternativas de desarrollo para el territorio urbano se permita un
Chillán”, indicó el Departamento de desarrollo equilibrado, promoviendo
Asesoría Urbana de la Secpla. una ciudad más compacta, accesible,
“Actualmente y de acuerdo a an- sustentable y centrada en la calidad
tecedentes de Asesoría Urbana, la de vida de las personas”.
planificación urbana no se impone La huella urbana ya ha llegado en algu- En cuanto a las zonas destinadas
desde el marco técnico, sino que se nas partes al límite de lo que puede ser la a actividades productivas, el Depar-
construye de manera participativa, tamento de Asesoría Urbana sostuvo
cambiando el rol de planificadores a ciudad” que “es importante precisar que su
facilitadores de un proceso colectivo definición es facultad exclusiva del
para definir como es la ciudad que SEbaStián FrEdES Prich, definiendo así las normas
queremos habitar”, agregaron. presidente Colegio de arquiteCtos Ñuble urbanísticas para las edificaciones
Uno de los temas fundamentales e instalaciones destinadas a infraes-
tructura de impacto intercomunal,
por lo cual a través del Plan Regulador
Comunal no podemos definir zonas
con características industriales, por
ser un ámbito de competencia del
instrumento intercomunal vigente
El PRC debe permitir un desarrollo equi- desde el año pasado. Actualmente,
librado, promoviendo una ciudad más es en Chillán Viejo donde se emplaza
mayormente este uso de suelo”.
compacta, accesible, sustentable”
Entregar certezas
dEpto. aSESoría urbana-SEcpla Desde la Cámara Chilena de la
municipalidad dE chillán Construcción (CChC) Ñuble seña-
laron que el PRC de Chillán debe
generar acciones de mejora en los
que esperan trabajar con la comuni- lineamientos definidos en el Prich,
dad es la regulación del crecimiento ya que este último fue elaborado con
en altura en el centro histórico de una visión conjunta que aborda los
la comuna, buscando mantener un desafíos actuales y futuros de ambas
equilibrio entre el desarrollo urbano comunas.
de la ciudad y el patrimonio urbano “Uno de los principales aportes del
existente, que además tiene impli- Prich ha sido permitir una expansión
cancias directas en la configuración ordenada del territorio. Por el sur, ha
del paisaje urbano, la densidad potenciado el desarrollo de una zona
poblacional, el acceso a la luz na- industrial, permitiendo la proyección
tural y ventilación, y la integración de un gran hub logístico e industrial,
armónica de nuevas edificaciones que es de gran importancia para la
con el entorno existente. competitividad regional. Por el norte,
En cuanto a la conectividad, la ha fomentado áreas de uso comercial
modificación del Plan Regulador y habitacional, lo que ha despertado
Comunal contempla un estudio el interés por parte de inversionistas
de movilidad urbana que se consi- para desarrollar proyectos urbanos
dera clave en este proceso porque de gran escala, tanto en vivienda
permitirá alinear el ordenamiento como en infraestructura comercial”,
territorial con las dinámicas de des- explicó Sebastián Godoy Bustos,
plazamientos y promover una ciudad presidente de la CChC Ñuble.
más accesible, “además de anticipar El gremio sostiene que un Plan
los patrones futuros de desarrollo Regulador, para ser considerado
urbano, orientando la planificación moderno y funcional, debe ir más allá
hacia una integración territorial de los límites territoriales, y requiere
más equilibrada y coherente con una evaluación técnica y profunda
las necesidades de movilidad de la de aspectos como la densidad habi-
población y los desafíos propios del tacional, el coeficiente de ocupación
crecimiento urbano proyectados de suelo, las alturas máximas de
para la comuna”. edificación y otros parámetros
El déficit de áreas verdes en Chi- esenciales para entregar certezas
llán ha sido un reclamo ciudadano tanto a los desarrolladores como a
constante. Si bien la Organización la comunidad. “La inversión privada
Mundial de la Salud recomienda un necesita claridad no solo en el uso
mínimo de 9 m² de áreas verdes por de suelo permitido, sino también en
persona, la ciudad está muy lejos el tipo de infraestructura que puede
de ese indicador y solo alcanza un desarrollar. Esa certeza permite
promedio de 2,7 m² por habitante. planificar con visión, evitando im-
El Departamento de Asesoría Ur- provisaciones que afecten la calidad