Page 2 - Diario 07/11/2025

Viernes 7 de noviembre de 2025 www.ladiscusion.cl

Opinión&debate.

EDITORIAL

Señales de recuperación inmobiliaria

Si las tasas de interés continúan urante los últimos años el sector inmobiliario nuevas inversiones a partir del próximo año.
Y si bien es un paso importante, todavía hay mucho por
su trayectoria descendente, el en la región de Ñuble, como en el resto del avanzar para generar condiciones más favorables, por
país, se ha mostrado estancado, con menores
ventas y con un bajo número de proyectos ejemplo, se requiere con urgencia frenar la inflación apun-
próximo año podríamos ver una Dhabitacionales en comparación con la prepan- tando a sus causas, así como también fortalecer el mercado
mejora gradual en la capacidad de demia, lo que ha impactado a las empresas del sector y, en de capitales, reevaluar los tributos que gravan la venta de
viviendas nuevas y dar pasos concretos en la simplificación
consecuencia, el empleo.
compra y un repunte en las ventas. y de la mano de obra en los últimos cinco años ha tenido de los permisos.
El fuerte aumento de los costos de materiales, de transporte
Un estudio de la Universidad de Talca mostró que, entre
Sin embargo, también es necesario consecuencias en la sostenibilidad económica de muchas enero y julio de 2025, el número de permisos de edificación
empresas constructoras, pero también ha encarecido el
para viviendas en Ñuble alcanzó a 2.349, lo que representa un
considerar que la economía funciona valor de viviendas, en un escenario de tasas de interés más incremento de 2,9% en comparación con igual periodo de 2024
como un sistema hiperconectado, elevadas, lo que ha alejado a muchos de cumplir el sueño (2.282), aunque inferior a enero-julio de 2019 (2.438).
Hay señales de recuperación, además, al revisar el ingreso
de comprar una casa.
Un aspecto clave también es la escasez de suelo urbano
donde variables como la evolución disponible y la burocracia en los permisos de edificación, que de proyectos habitacionales al Servicio de Evaluación Am-
biental durante el presente año.
Si las tasas de interés continúan su trayectoria descen-
de la masa salarial, la desocupación, han hecho que se demore el desarrollo de nuevos proyectos dente, el próximo año podríamos ver una mejora gradual
habitacionales. Lo anterior, no sólo encarece los costos, sino
el consumo de los hogares, que también limita la oferta en zonas de alta demanda. en la capacidad de compra y un repunte en las ventas,
especialmente en el segmento medio.
Por otro lado, el acceso al financiamiento todavía es una
la inflación y los costos de la barrera para miles de familias. Las tasas de interés, los economía funciona como un sistema hiperconectado,
Sin embargo, también es necesario considerar que la
requisitos bancarios y la falta de instrumentos flexibles
construcción, así como también la para sectores emergentes han dejado a muchos fuera del donde variables como la evolución de la masa salarial, la
mercado.
desocupación, el consumo de los hogares, la inflación y los
permisología y las limitaciones de la La buena noticia es que las tasas de interés han caído costos de la construcción, así como también la permisología
red eléctrica, tienen un efecto en la significativamente a mínimos de los últimos dos años y hoy y las limitaciones de la red eléctrica, tienen un efecto en la
demanda de viviendas y en la toma de decisiones de inversión.
están en torno al 3,3% para viviendas nuevas con subsidio al
demanda de viviendas y en la toma dividendo, un beneficio para viviendas de hasta 4.000 UF En otras palabras, en la medida que no se superen aquellas
implementado a partir de este año, que ya está operativo y
vallas que están frenando el crecimiento económico de
de decisiones de inversión. que ha captado el interés de miles de personas, lo que debiera Ñuble, será más difícil que el sector inmobiliario recupere
el dinamismo que exhibió en la prepandemia.
estimular la velocidad de venta y empujar el desarrollo de
Opinión ARchIvO LA DIscusIón
Participar para construir el Chillán que soñamos

a participación ciudadana que Chillán enfrenta en el proceso Bicentenario 2035: Un proceso vivo,
ha dejado de ser un mero que la lleva a ser una ciudad con construido con la voz de quienes
concepto usado en discur- desarrollo sostenible. habitan la ciudad.
sos o ser el requisito para De estas instancias han surgido El trabajo de vinculación con el
Lejecutar proyectos públicos; temas que se repiten en los distintos medio que se ha desarrollado este año
hoy por hoy es la base que sustenta sectores: la necesidad de ampliar ha sido fundamental para consolidar
el crecimiento de las ciudades que la conectividad y movilidad urbana esta relación. Gracias a él hemos
avanzan en comunidad con visión y rural, recuperar y proteger espa- conformado redes de colaboración
de futuro. Desde Plan Bicentenario cios públicos, proveer de servicios entre la comunidad, la academia, los
2035 de la Municipalidad de Chillán básicos y complementarios a los gremios, el sector privado y la gestión
asumimos el compromiso de generar sectores más alejados del centro pública. Cada uno de estos encuentros
Katherin espacios de dialogo y de colabora- urbano, potenciar el desarrollo local, nos recuerdan que el desarrollo se
Violeta Parra ción que permitan comprender las aumentar la prevención en cuanto a construye activa y colectivamente,
Sandoval necesidades de los territorios que seguridad pública, entre otros. Todas con respeto por las diferencias y con
Encargada de conforman nuestra comuna. estas materias han sido recogidas una mirada común hacia el bienestar
Vinculación Como Plan Bicentenario, durante dentro de los ejes estratégicos de compartido.
con el Medio el año 2025 hemos llevado a cabo Plan Bicentenario 2035, que buscan El Chillán que soñamos para el 2035
y Participación distintos encuentros con represen- orientar la acción municipal hacia un no se construye desde una oficina en
Ciudadana Plan tantes de organizaciones sociales, desarrollo más equilibrado, susten- el centro de la ciudad, sino desde la
Bicentenario vecinos y vecinas que han compar- table e inteligente. suma de voluntades que creen en su
Chillán
tido sus preocupaciones y sueños Más allá del diagnóstico, estos potencial. Desde Plan Bicentenario
para la ciudad. De la misma forma procesos participativos tienen un 2035 reafirmamos nuestro compro-
hemos desarrollado conferencias con propósito puntual: que las ideas, miso de seguir impulsando procesos
instituciones públicas y privadas, inquietudes y propuestas ciudadanas de participación, convencidos de que
académicas y gremios productivos, sean reflejadas en los instrumentos una ciudad que escucha y se vincula
todos ellos actores claves en la cons- de planificación comunal. Así la toma con su gente es una ciudad que crece 03/11/1904
trucción del Chillán que soñamos. de decisiones que guíen el futuro con identidad. Porque construir el
Cada una de estas iniciativas nos de Chillán no surjan solo desde la futuro no es tarea de pocos; es el
han permitido recabar información institucionalidad, sino que desde resultado del compromiso de todos Construcción de un
que nos ha ayudado a construir una el dialogo permanente con la co- por hacer de Chillán una mejor ciudad teatro para Chillán
mirada más amplia de los desafíos munidad. Esa es la esencia de Plan para vivir.

LA DISCUSIÓN
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